江門濱江保利天寓項目總覽

35平辦公室

70平工作間

80平1房1廳1衛

35-52㎡公寓城市封面資產 6梯18戶比肩寫字樓梯比戶

 項目基本資料

（1）項目位址：廣東省江門市蓬江區濱江新城河濱新路與龍騰路交匯處。

（2）項目體量：占地11.8萬㎡，建面40萬㎡。

（3）項目規劃：涵蓋住宅、公寓、220米地標寫字樓、五星級皇冠假日酒店、奢尚街區五大業態的城市綜合體。

（4）物業管理：保利物業管理有限公司，具備國家一級資質的上市公司，全國排名前三。（5）物業管理費：公寓3元/月/㎡ 

 保利中心天寓

（1）基本資料：SOHO平層公寓，共41層，6梯18戶，戶型涵蓋35-52㎡，層高3米，毛坯交付。

（2）戶型優點：功能多樣，商住自用均可。35-52㎡可以滿足一室一廳一廚一衛的配置，滿足2個人的生活空間；商用方面，公寓承重牆比較少，可以多間靈活打通，用來做小型工作室也是非常適合的；如果是大規模企業辦公，需要整層使用，標準層面積是可以達到600-700㎡，按6㎡舒適的人均辦公面積計算，一層可以容納約100-116人同時辦公，以6梯18戶的配置，完全可以作為乙級寫字樓使用。  

產品賣點

TOP區位——濱江新城核心位置

濱江新城是江門市委、市政府著力打造的未來核心城區，總規模達138平方公里，規劃居住人口超50萬，相當於再造一個新江門，這裡就是江門的【珠江新城】，江門的深圳灣。 

濱江新區2020年資源傾斜近120億

近兩年年政府的資源全部傾斜到濱江新城，政府猛砸30億投資濱江新區二期5700畝建設工程，預計2023年完成整體建設。今年更是確定新增投資5.12億新建2所學校，投資20億建設一間三級綜合醫院；在項目東側政府規劃檔案中心、文化中心，而且投資61.6億元打造總部經濟基地，今年10月開工，初步預計2023年12月建成，蓬江區已著手謀劃城市空間格局再造，包括啟動規劃面積約1067公頃的“北拓”濱江新區三期，彙聚南沙港鐵路、廣佛江珠城際、城市軌交通線的江門城市中心交通門戶樞紐，面積達800公頃新興戰略萬畝工業園，進一步鞏固提升濱江新區在中心城區產城融合示範區中的“主核心”功能。 

1公里范围内体育中心、会展中心、保利国际广场环绕，真正的江门核心地段

TOP地段——皇冠假日酒店

江門第一家五星級酒店★★★★★

眾所周知，五星級酒店對於選址要求非常嚴格，基本上都是分佈在每個城市最核心的CBD地段，而保利中心的公寓就在皇冠假日酒店旁，地段價值是最佳的。  

TOP人流——體育中心

由保利承建的江門體育中心就在公寓的斜對面，距離公寓僅有500米的距離，江門體育中心每年承辦的賽事接近50場。

以2019年為例，江門體育中心合計承接了1場世界級體育盛事（國際女排賽）、2場演唱會（譚詠麟、李克勤）、4場全國級體育盛事、10場省市級活動、約30場企業商業活動。江門體育中心每年牽引的人流量接近60萬，外地球迷粉絲等接近10萬人，完全不用擔心租金的問題。  

TOP人流——保利國際廣場

作為濱江新城未來5-10年體量最大的商業綜合體，到時候濱江新城隨著周邊樓盤的入住，人口預計將會達到16萬人，保利國際廣場將會彙聚16萬人的消費需求，成為商業CBD。

保利國際廣場與保利中心公寓僅一路之隔，因此保利中心的公寓無論是用於個體美容美體工作室還是單身白領居住都是最佳選擇，完全不用擔心租不出去的問題。

江門蓬江區萬達廣場、摩根國際約45㎡公寓租金為1500-1800元/月，約55㎡公寓租金2000-2500元/月，而保利中心·天寓的位置比他們更好，租金仍有很大的上升空間。 

TOP回報——會展中心

保利中心公寓距離廣東珠西會展中心僅600米的距離，相當於廣州的琶洲會展中心就在家門口，從廣州的琶洲會展中心就可以感受到會展對於周邊的餐飲住宿消費的帶動有多強，廣州琶洲36㎡的公寓式酒店平時日租超1000元/晚，每逢廣交會，租金直接上漲到2200元/晚，租金漲幅高達120%。日常非會展期，公寓的月租金也高達5000元。

廣東珠西會展中心目前是珠三角西部地區功能最完善、配套最齊全、設施最先進的專業場館之一，每年舉辦高達30場大型跨市級會展活動，像澳門優質生活展等，引流各地企業前來辦展，公寓酒店的居住需求將會持續不斷，帶動租金的上漲。

江門萬達廣場、摩根國際的酒店式公寓，日常房費約230元/晚，即一間公寓的收入約6900元/月。  

TOP回報——220米地標甲級寫字樓

公寓旁邊是220米的甲級寫字樓，建築面積為7.45萬㎡，可以容納約12400人同時辦公，投入使用後，將吸引大量精英白領人群到來工作，而我們的公寓無論是位置還是配套都可以匹配到這部分高收入高預算人群的居住需求，寫字樓的存在對於公寓租賃也更有保障。  

奢尚街區

樓下即商業街區，下樓即享吃喝玩樂一站式，滿足消費需求，彙聚人氣。  

TOP物業——保利物業

保利物業，以國家一級物管資質，全國排名前三，管家式服務標準，呵護業主的生活。疫情期間，保利物業為155萬戶業主構建嚴密防控體系，從24小時輪崗值守、應急消殺、隔離服務到“社區菜籃子工程”生活物資採購送貨上門服務，獲得央視和人民日報及機構的高度赞扬。

實景圖