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靠近港深莞的最後一片低水地區

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港深莞車位價,買惠州高價值住宅!

 

1

買東莞比惠州好?

深圳買西不買東?

答案可能不是這樣的

 

見很多人說深圳買西(部)不買東(部),那麼買龍崗坪山就錯了?

大家常常爭論“是買東莞還是惠州?”,土豪往往嬉笑買惠州的朋友,說你入坑了,事實是這樣嗎?

先說深圳的事,熟悉深圳的朋友都知道深圳西強東弱,知道深圳灣前海寶中領跑深圳樓市,比偏遠的龍崗好太多。

在諮詢的客戶中,大家問得最多的是:我只有300萬買哪里?還是剛需多,可剛需的錢並不都是想像的那麼多。

2019年深圳新房住宅成交37882套。其中龍崗是主力成交區域。

你說龍崗不好,嫌棄龍崗遠,但事實上大家都在買龍崗。至少數據證明了這一點,是大家都傻了嗎?

同樣,2019年,惠州新房共網簽近15萬套。排在大灣區榜首,東莞+深圳+珠海的成交總量都不及惠州。比第二名佛山多3.6萬套,多出了一個深圳的量。為什麼明知惠州是坑還去跳,大家都很傻嗎?

深莞惠都市圈城市結構演變趨勢推演

 

2

深莞惠到底買哪里好?

 

對於這個問題,地產大V大白說的好:

深圳灣對於某些人來說是剛需,布吉對於某些人來說是剛需,惠州對於某些人來說是剛需,LV對於某些人來說是剛需,掏費0.5元買環保袋是剛需,自帶環保袋是剛需。”

這個社會沒有永遠的剛需,只有永遠的替代品,惠州或許是他的選擇,沒有最終西部大於東部,只有替代品。

很多時候不是說我認為那裏好,我就要買,要問一下自己能不能買。

“能買”在置業深莞惠的語境中,通常代表兩層意思,第一你有資格買,因為這裏限購;第二,你要有錢買,很多時候是地方選人,不是人選地方,你是被動的。

我們經常說:買房不妨爭取一下“踮起腳尖來就能夠得著”的。適合你的才是最好的。

 

今天和大家談談:

置業深莞惠哪里好,

有多少錢買哪些地方好。

這個話題有著很強的實踐指導意義,可以幫助大部分深圳剛需購房族,對外來投資客也會有啟示。

 

3

300萬+預算,

我勸你能買深圳買深圳

 

有這個預算,能買深圳買深圳,哪怕是偏一點。

為什麼要買深圳?

第一,深圳剛需買房的第一要務是解決自住需求。

在深圳的範圍內,地鐵更容易修好,公共配套更容易配齊。最重要的是小孩的教育是在深圳完成的,哪怕學校很一般。下一代會與這個城市共成長,圈層和見識會大不一樣。

第二,深圳房子更容易變現和轉手

二手市場比較好,哪怕升值慢一點,能變現的才是錢。

第三,先買深圳後買其他地方,可以很好運用資金杠杆。

比如第一套買深圳,首付3成;你有錢了再買東莞,第二套四成。但如果反過來,先買東莞,即使貸款還清,再回到深圳,不好意思,由於有貸款記錄,首付五成。這樣的操作不可逆。

深圳買哪里?

一是深圳面積小,可選地方不多,二是深圳樓盤少,特別是新盤少的可憐,一個稍微好一點的樓盤,都會被自媒體輪番轟炸,無限放大,三是深圳高度的市場化,深圳無窪地,基本價格對應價值,很多時候你有多少錢就基本限定了你只能去哪里買。

比如你只有300萬,你知道寶中前海比較熱門,但沒有辦法我還是要勸你去坪山龍崗,買個核心區的一房不如新興區域的三房,價格翻番更容易,而且你面積很小,再怎麼升值收益也少。

比如你有千萬以上,還是去寶中前海蛇口後海香蜜湖吧。買個關外的400萬,一是太浪費深圳來之不易的寶貴房票,關鍵這些區域還限價,買到就賺到,二是到這個階段你更看重的圈層和資產本身的保值。

 

4

200萬+預算,

我建議你買東莞臨深

 

總價200多萬,在深圳買哪里?這個話題比較尷尬,但對於工薪階層來說卻很普遍。

在上面也說了:能買深圳買深圳,畢竟房票珍貴,畢竟小孩要在深圳上學,畢竟工作生活更加方便,畢竟。。。買深圳有一千個理由。

但我想說,深圳剛需客,如果只有200多萬預算,現實無奈,不如買東莞。

深圳200—300萬以內的盤不是沒有,有,但很少。

一種思路是選擇老破小。

關內普通一居室,普遍在40-50平,單價7-8萬,總價算下來也要也要近小300萬了。缺點也很明顯,那就是樓齡老舊,居住屬性不佳,而且一般這種房子是不帶學位的,過渡屬性明顯。在明顯不缺購買力的深圳來講,這種房子能跑贏大盤的概率渺茫。這是從投資角度講,如果從自住的角度,不說放開二胎,就是三口之家,至少也要個小三房才能滿足基本生活需求吧。

另一思路是選擇關外偏僻的地方。

遠一點總可以吧。但現實還是很無奈。光明已經5字頭,龍崗已經4字頭,連坪山也已經3字頭了,對於在深圳上班的剛需購房者來說,並不輕鬆,也未必是最優解。

怎麼辦?我覺得對資金有限的深圳剛需購房者來講,與其苦苦糾結於深圳,倒不如把思路放寬一點,考慮範圍擴大到臨深附近的東莞,在既能滿足通勤的條件下,又不用過於犧牲自己的居住體驗,以一個相對便宜的價格舒舒服服地紮根下來。就拿東莞來說,目前東莞臨深的片區均價在2—3萬左右,這個價位也比臨近的龍華、光明友好不少。大部分地方距離比坪山也近很多。

另外東莞本身就有強悍無比的產業基礎作為依託,不管是作為自住還是投資,都有價值。東莞GDP增速很高,從2017年開始,連續三年蟬聯“新一線城市”。未來可以預測,東莞的房價勢必也會水漲船高。

 

5

100萬+預算,

惠州是務實的選擇

 

惠州偏遠,沒有太多產業。可是,對錢不多,又不想離開深圳的剛需,你能給到他們更好的選擇嗎?

深圳2000多萬的人口,房價均價5萬+,這意味著買個小三房,首付至少要100萬多,月供要1.5萬以上。有多少剛需能夠承受。

來了深圳,就是東莞惠州人。這是未來大多數新深圳人不得不面對的現實。

同樣,東莞臨深很多樓盤已經3萬+,剛需朋友也越來越吃力。

還好有惠州,1萬出頭的房價只比你老家多一點點。惠州是深圳剛需族最後的棲息之所,感謝惠州吧,這裏有你留在深圳最後的念想。

幾十萬的首付,一百多萬的總價還是承擔的起的,這部分人群佔據了很高的比例,未來甚至會超過五成。

從長遠來看,臨深片區缺乏競爭,深圳房價居高不下,大量剛需別無選擇。惠州的臨深片區,最終一定會成為深圳剛需聚集地,再大的坑也遲早會被填平。

 

6

最好的房子:

你咬牙夠一夠剛好能買的房子

 

深莞惠“同圈不同價”,近些來,每年有近一半的深圳購房者把新房買在了東莞或是惠州,成為了莞惠房市的購房主力軍。

每天跨市通勤的“候鳥族”們,比起晝夜漂泊於深圳這個“一輩子也買不起房”的城市,他們終於能有個家,有一套屬於自己的房子,能為自己漂泊的人生找到一個安棲之所。

置業深莞惠哪里好?我們給出的答案是:

300萬+預算買深圳;

200萬+預算買東莞;

100萬+預算買惠州。

每個人有每個人的答案。總之要根據自身具體情況,特別是預算和買房目的來決定。

有一句話不會錯:最好的房子就是你咬牙夠一夠剛好能買的房子。

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