廣佛同城又有新動作！兩地聯繫將越來越緊密了！

 日前，廣佛同城化黨政聯席會議在穗召開！會議審議了《廣佛同城化建設2019年度重點工作計畫》，簽署了《共建廣佛高質量發展融合試驗區備忘錄》、《廣州市白雲區與佛山市南海區共建廣佛同城化合作示範區框架協議》。

 其中《廣佛同城化建設2019年度重點工作計畫》共包含52個廣佛同城化項目或事項，其中規劃銜接6項、基礎設施27項、產業及科技創新8項、生態環保4項、社會民生7項，亮點多多！

（部分重點合作項目 - 來源：南海桂城）

 其中，在基礎設施重點合作項目方面，提及佛山地鐵2號線一期引入廣州南站，以及南海新交通試驗段東延接入廣州番禺的利好消息。

 據瞭解，地鐵2號線（一期）自西向東穿越禪城、順德和南海三區，與廣州南站相接，全長32.4公里，設站點17座。規劃途經桂城有兩個站點：林嶽東站、林嶽西站。佛山軌道部門透露，佛山地鐵2號線一期力爭2020年試運行，爭取2021年開通試運營。

 而南海新交通是連通佛山與廣州兩市的重要銜接性工程之一，是全國首個採取獨立路權、實現自動駕駛的新型公共交通項目，西起（蟲雷）崗公園站，東至林嶽西站，路線全長13.1公里，主要途經夏西、夏東、平洲、三山新城等片區。

 “1”是指廣州南站-佛山三龍灣-荔灣海龍片區，該片區要最大程度集中廣佛優勢資源，先行開發、加快啟動、重點建設，對標南沙、前海、橫琴，將其打造成為支撐廣佛極核重大發展平臺、新時代全國同城化發展示範區。

 “4”是指荔灣芳村-南海瀝桂、南沙欖核-順德德勝新區、白雲石門-南海裏水、花都-三水片區，穩步有序推進融合發展。

 會議還明確，兩市擬選取以廣州南站為中心的11平方公里範圍規劃建設啟動區，先行開發。

 會議提出，廣佛將加快4個萬億級產業集群建設步伐，涵蓋先進裝備製造、汽車、新一代資訊技術、生物醫藥與健康產業集群。

 說到廣佛同城，發現從2009年-2019年，廣佛同城已經走過了10個年頭！廣佛同城帶來的，不僅僅是人們出行的便利、生活的豐富多彩、兩座城市工作、創業與生活的無縫切換，更是兩座城市的經濟活力。

 然而提到廣佛同城這十年，讓市民感觸最深的莫過於佛山的樓市！

 量價齊漲

從5字頭的均價到破萬，佛山用了8年的時間

 將時間撥回至2009年的3月，廣州和佛山簽署《廣州市佛山市同城化建設合作協議》等對接協議，圈定五沙、新客站、芳村桂城、金沙洲等地為重點合作特區，廣佛同城的正式啟動。受到同城利好刺激，當年的樓市量價齊漲，紛紛創下歷史新高，其中住宅成交面積968.6萬㎡，成交套數79362套，而彼時的佛山樓市均價也不過5855元/㎡。

廣佛線開通、舊改推動、高價地頻出……在經歷了兩年的瘋狂後，佛山房價一躍竄至8字頭。然而，這也為佛山後來的數次限購埋下了伏筆。

 從2011年到2017年短短6年間，佛山數次調整限購政策，從全面限購到放鬆限購、從全面放開限購再到局部限購、直到限購二次加碼，佛山房價雖經歷了數次回落，但得益於廣州客源源不斷的購買力，佛山房價依然穩步前行，並於2017年成功突破萬字頭大關。

 據佛山樂居統計，廣佛同城十年間，從2009年到2018年，佛山樓市成交量大漲52.2%；而房價方面，隨著限價的解除成交均價大幅上揚，據經緯月報數據顯示，截至2019年3月，佛山前三月最新成交均價13381元/㎡，十年漲幅128.5%。

最高漲超288%

臨廣板塊相繼崛起

 縱觀佛山近10年的房價變遷，對佛山房價有核心貢獻的還要數佛山的各大臨廣板塊。

 對比了近10年來各大臨廣板塊單價發現，以廣佛交界的順德陳村、北滘和南海桂城的房價漲幅最大，最高甚至翻了近4倍！

 值得回味的是，這三大板塊分別是廣佛銜接的三條軌道——建設中的廣州7號線西延順德段、佛山地鐵2號線和已開通的廣佛線與廣州對接的三大區域。

 2010年，自全國首條跨城地鐵——廣佛線通車以來，作為廣佛同城第一站——千燈湖的物業水漲船高，從7字頭到破萬，再從2萬到近3萬，甚至片區個別樓盤的吹風價早已超過3萬/㎡，時至今日，千燈湖依然保持著佛山房價冠軍位置。

 與此同時，除了桂城外，廣佛線沿線的物業價值也奮起直追，同城影響也在進一步擴大。從金融高新區到千燈湖、從祖廟到城南、再到佛山新城……截止目前，廣佛線地鐵沿線住宅物業已幾乎全部突破2字頭大關。

 最高價差2萬/㎡

吸引超45萬廣佛候鳥

回看廣佛同城這10年來的佛山樓市發展軌跡，廣州客自是“功不可沒”。據百度地圖大數據顯示，截至2018年12月，廣佛候鳥群體高達45萬人。

 根據經緯統計的2018年5月的房價數據，與裏水接壤的白雲均價為38434元/㎡，而裏水不過17037元/㎡，價差超2.1萬/㎡；而荔灣均價37497元/㎡，與其接壤的大瀝、禪桂最高不過桂城的19162元/㎡，可謂是高下立見。

 目前隨著廣佛兩地的交通、地鐵、城際軌道、高速公路等路網的建設，將資源要素、產業要素、人力資源要素聚集在兩城合作區域內，借由四通八達的交通網絡在區域內加速流動，從而創造新的經濟合作和分工，必將在高效的經濟活動中激發新的生產力。而在此影響下，房地產行業勢必將成為其最先、最直接的受益者！

 可以預見，在廣佛同城的背景下，未來佛山房價還將趨向穩步上揚的態勢。那麼你又會不會考慮佛山置業呢？

資料來源：佛山樂居、南海桂城