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恒大來了!總價18.07億!湖心路口今年首宗地拍出!片區均價破2萬!

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 剛剛,經過幾番激烈競拍,最終,深圳恒大地產以樓面價9997/㎡,總價18.07億元競得湖心路口“巨無霸”地塊。

 

 

19063/珠自然資儲2019-15

宗地編號:珠自然資儲2019-15

宗地位置:白藤湖騰達一路東側、平華大道南側

宗地面積(㎡):102858.42

總建築面積(㎡):180749.84

宗地用途:二類居住;服務設施(二類);小學

出讓年限:二類居住70年,服務設施40年,小學50

容積率:≤1.76且>1.0

起拍價(萬元):130000

最高限價(萬元):195000

起拍單價(元/㎡):7192

競得單價(元/㎡):9997

競得總價(億):18.07

 

珠自然資儲2019-15地塊實景圖

 

值得注意的是,該地塊除了住宅、服務設施外,還將新增一所小學配套;服務設施用地需配套建設社區衛生服務中心、社區市民藝術中心、社區體育公園、殘疾人康復托養所、家庭綜合服務中心等。

 

下半年土地出讓情況

 

目前湖心路口已有眾多房企佈局,如建發、奧園、時代、中國鐵建、海倫堡、家和置地等,恒大地產進駐,湖心路再添一員!

 

根據《珠海市2019年度國有建設用地供應宗地表》顯示,今年湖心路口共將出讓兩宗地塊,除去今日拍出的地塊外,另一宗地塊今年下半年將掛出。

 

 

DM2019-12地塊

 

 

宗地位置:斗門錦湖路西側、騰逸路南側

宗地面積:382952.19

用地性質:住宅、商業、服務設施、學校、醫院用地

 

區域在售情況

 

一直以來,斗門一直是網簽主力,且多集中於湖心路口。據合富研究院(珠海)監測統計,珠海20196月份商品房網簽共8879套,其中,斗門區域網簽2477套。

 

 

本次出讓地塊位於斗門湖心路口,可見十分搶手。周邊相鄰樓盤有時代香海彼岸(二手均價14000/㎡)、金碧麗江東海岸花園、奧園香海美景(二手均價17000/㎡)等。目前湖心路口在售專案約有8個,均價已破2+

 

 

在建專案情況

 

今年,湖心路口將有三個專案待入市,分別為建發璽園、建發璽院及中鐵建湖心公館。

 

建發璽園

 

 

建發璽園總占地面積2.67萬平,總建築面積約6萬平,共建8棟住宅。值得一提的是,銷售中心負一層還將打造680㎡四合院會所,滿足一站式購物體驗。

 

目前已開放樣板間,正在認籌中,即將推出1棟、2棟、389㎡三房、120㎡四房單位,精裝交付。

 

建發璽院

 

 

建發在湖心路口佈局的第一子——建發璽院,占地約4.7萬平,總建築面積約12.2萬平,規劃為9棟住宅、1.4萬平商業街,以及珠海幸福鄰里中心和益智啟蒙幼稚園。

 

建發璽院建設實景圖

 

專案正在建設當中,樓體已出地面,戶型為建築面積83-140㎡三至四房,開盤時間或在璽園專案入市後。

 

中國鐵建·湖心公館

 

 

中鐵建湖心公館占地約2.8萬平,總建築規模約5.9萬平,共規劃6棟住宅樓,還將新建一所18班幼稚園。另外,專案還將配建約3978.82㎡人才住房和公共租賃住房。

 

 

目前專案正在建設中,預計今年內將面市

 

區域配套設施情況

 

湖心路口兩側眾多房企落地,社區入住率高,生活氛圍較濃厚,是斗門較為成熟的區域。但區域內沒有成熟的商圈,只有家和城廣場作為補充,未來專案進駐,或許能帶來大型商圈,提升片區配套。

 

教育方面,目前區域內有白藤湖小學、白藤湖中學、城南中學、白藤湖幸福小學等。另外,還有斗門區西湖學校(斗門區少年業餘體校)、白藤東小學等正在建設中。

 

 

其中,白藤東小學總用地面積23343平方米,將按照24個教學班標準建設,在校生可達1080人,可緩解白藤地區學位緊缺問題。

 

醫療方面,遵義五院、紅旗醫院、西部醫療中心、同和醫院等。其中,同和醫院因某些原因目前正處於暫停建設中。

 

同和醫院實景圖

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